Az ingatlanokkal kapcsolatos hivatalos ügyintézés során – legyen szó adásvételről, hitelről, öröklésről vagy energetikai tanúsításról – elengedhetetlen a pontos beazonosítás.
Sokan gondolják úgy, hogy ehhez a postai cím önmagában elegendő, azonban a valóságban a címek változhatnak, vagy külterületi telkek esetén akár teljesen hiányozhatnak is.
A hivatalos nyilvántartás alapját a telek és a település kapcsolata adja meg. Cikkünkben bemutatjuk, miért a helyrajzi szám a legjobb a precíz azonosításra, és természetesen elmondunk mindent, amit a téma kapcsán tudni kell.
Nézzük, hogyan épül fel a helyrajzi szám!
A helyrajzi szám az ingatlan-nyilvántartásban használt hivatalos azonosító, amely egyértelműen meghatározza az adott telket vagy albetétet – sokkal pontosabban, mint a hagyományos postai cím.
A kód önmagában nem egyedi, kizárólag a település nevével együtt azonosítja a földrészletet vagy a lakást. Budapesten a számozás az egész fővárosra egységes, így ott nincsenek ismétlődések.
A felépítés legfeljebb négy részből áll: a földrészlet törzsszámából, az alátörésből, a betűjelből és az albetét sorszámából. A perjel utáni szám a telekmegosztásra utal, például az 1234/5 formátumban. A betűjel épületet jelöl, az utolsó szám pedig az önálló társasházi lakást jelenti (mint azt a 1234/A/12 kódnál is láthatjuk).
A nullával kezdődő azonosítók mindig külterületet jelölnek. A zártkertek számozása a belterület után folytatódik, míg a tulajdoni lapon látható kisbetűk csupán a művelési ág szerinti alrészletre utalnak.
Keresési lehetőségek
A hivatalos azonosító felkutatására leggyakrabban ingatlan eladásakor, bérbeadásakor, hitelfelvételkor vagy energetikai tanúsítás előtt van szükség – ennek keresése ma már egyszerűen elvégezhető a hivatalos felületeken.
A Lechner Tudásközpont által működtetett, az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) rendszerében elérhető kereső díjmentes tájékozódást biztosít. Cím alapján, vagy cím nélküli földrészleteknél térképes nagyítással és légifotóval is könnyen beazonosíthatók a telekhatárok és albetétek.
A hivatalos helyrajzi szám a tulajdoni lap bal felső sarkában, valamint a korábbi adásvételi vagy ajándékozási szerződésekben is azonnal megtalálható. Emellett a hagyatékátadó végzésben, a társasházi alapító okiratban és a kiállított energetikai tanúsítvány első oldalán is feltüntetik.
A pontos adatok kiemelten fontosak az ingatlanügyletekben
A helyrajzi szám kiemelt szerepet tölt be az adásvételek és a tanúsítások során – ezeket mindig fel kell tüntetni a pontos azonosítás érdekében.
Az Országos Tanúsító Központ mérnöki hálózata az ország bármely pontján szakszerűen, az OÉNY rendszerében hitelesített HET-számmal készíti el a hivatalos szakvéleményt. A megrendelők előzetesen átlátható feltételekre és biztos határidőkre számíthatnak minden ügyintézésnél – ha ilyenre van szükségünk, bátran kereshetjük őket.
